¿Cuánto es lo máximo que presta el FNA para vivienda?: % de compra, mejora, construcción e hipoteca

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) de Colombia se ha consolidado como una entidad clave en la promoción del acceso a la vivienda, ofreciendo diversas líneas de crédito adaptadas a las necesidades de sus afiliados.

1. Compra de Vivienda Nueva o Usada

A partir del 1 de enero de 2025, el FNA financia hasta el 90% del valor de inmuebles clasificados como Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Esto implica que los afiliados deben aportar una cuota inicial del 10% del valor de la vivienda. Esta medida busca facilitar el acceso a una vivienda digna para un mayor número de colombianos.

2. Mejora de Vivienda

Para aquellos afiliados que desean realizar mejoras o ampliaciones en su vivienda actual, el FNA ofrece créditos que cubren hasta el 50% del valor comercial del inmueble, según el avalúo correspondiente. Esta opción permite a los propietarios incrementar el valor y la habitabilidad de sus hogares.

3. Construcción Individual de Vivienda

Si el afiliado posee un terreno y desea construir su vivienda, el FNA financia hasta el 50% del valor proyectado de la construcción. Este crédito está diseñado para quienes buscan edificar su hogar conforme a sus preferencias y necesidades específicas.

4. Liberación de Gravamen Hipotecario

El FNA ofrece la opción de compra de cartera para aquellos afiliados que desean trasladar su deuda hipotecaria desde otra entidad financiera. Esta modalidad permite acceder a condiciones más favorables, incluyendo tasas de interés competitivas y plazos ajustados a la capacidad de pago del afiliado.

El FNA se destaca por ofrecer tasas de interés atractivas en el mercado. Para el programa “Generación FNA”, dirigido a jóvenes entre 18 y 28 años, la tasa de interés es del 9,3% efectivo anual, permitiendo financiar hasta el 90% del valor del inmueble sin costos adicionales por estudio de títulos ni avalúo. Para créditos en pesos destinados a personas con ingresos de 0 a 2 salarios mínimos mensuales, la tasa de interés es del 10%. En el caso de viviendas de interés prioritario (VIP), la tasa es UVR + 0%, y para viviendas de interés social (VIS), UVR + 4%.

¿Qué requisitos necesita para acceder a los créditos?

Para acceder a las diferentes líneas de crédito, los afiliados deben cumplir con los siguientes requisitos:

• Afiliación al FNA: Ser afiliado mediante cesantías o ahorro voluntario contractual.
• Capacidad de Pago: Demostrar una capacidad de pago suficiente, donde la cuota mensual del crédito no supere el 30% de los ingresos mensuales del afiliado.
• Edad: Para el programa “Generación FNA”, tener entre 18 y 28 años.
• Documentación: Presentar la documentación requerida por el FNA, que incluye comprobantes de ingresos, documentos de identidad y, en algunos casos, certificados de libertad y tradición del inmueble.

Además de las condiciones financieras favorables, el FNA ofrece beneficios adicionales, como la eliminación de costos por estudio de títulos y avalúo para ciertos programas, y la posibilidad de combinar los créditos con subsidios otorgados por el Gobierno Nacional, facilitando aún más el acceso a la vivienda propia.